民生新生電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 德運官鼎中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8900 萬 (含車位價)
參考單價：142.12 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德運官鼎
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.4 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：36.02 坪
車位坪數：18.9 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：102 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8208 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：松江市場
附近交通：雙連捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區民生東路二段，鄰近松江市場與錦州公園，生活機能極佳。 2. 交通便利：步行至雙連捷運站方便，且有快速道路可達，通勤輕鬆。 3. 社區特色：崗石外牆搭配 360 度空中花園，在市区少見，提升居住尊榮感與採光。 4. 學校學區：鄰近吉林國小與新興國中，家長適用性高。 5. 空間格局：77.3 坪含車位，3 房 2 廳 2 衛，室內樓高 3.4 公尺，居住寬敞不壓迫。 6. 屋況新：建於民國 102 年，屋齡尚新，硬體設施維護相對容易。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 8900 萬，參考單價近 142 萬/坪，預算要求較高。 2. 臨路角地：三面臨路，需考慮車流量帶來的噪音或光害問題。 3. 管理費負擔：每月管理費約 8208 元，長期持有成本需纳入評估。 4. 數據混淆風險：資料標示屋齡「102 年」，易誤解為百年老屋，實為民國 102 年建造，但需確認資料精確度。
機會	1. 資產價值：中山區核心地段的捷運宅與學區房，長期保值潛力佳。 2. 租屋需求：大坪數且學區好，適合家庭長期自住或優質租戶，租金收益穩定。 3. 稀缺特色：360 度空中花園為高樓層特色，難以複製，具獨特吸引力。
威脅	1. 交通噪音：角地位置若臨幹道，噪音影響可能降低居住品質。 2. 市場波動：高總價物件在房市調整期時，流動性可能較低。 3. 設施老化：雖為次新大樓，但隨屋齡增長，後續公共設施維修基金可能增加。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

此物件適合**「預算充足、重視生活品質與學區資源的家庭」**。若您能接受約 9000 萬元的總價，並且偏好市中心核心地段的便捷與新穎設施，此處是中山區難得的優質選擇。

主要理由如下：

地段與設施的稀缺性：在中山區能擁有帶車位的 3 房、且有 360 度空中花園的大樓非常少見。民生東路二段的地理位置加上雙連捷運站，兼具生活便利與交通優勢。
居住體驗佳：室內樓高 3.4 米與 29% 的公設比在合理範圍，能營造出寬敞明亮的居家氛圍，非常適合 2 至 4 口之家庭長期居住。
潛在風險需確認：價格位於高標，建議購屋時仔細確認「三面臨路」的實際噪音狀況，並核實管理費內容與公共基金提撥，以確保未來的持有成本可控。

總結：若您的目標是「自住為首」並追求生活質感，此物件具有高匹配度；若以短期投資獲利為主，則需審慎考量高總價的流動性與市場走勢。

問與答

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